Prodej rodinného domu, 94 m², Krhov
Krhov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 94 m² v klidné obci Krhov nedaleko Hrotovic. Celková výměra pozemků činí 949 m², z toho zahrada představuje cca 637 m². Dům je celkově v dobrém technickém stavu, suchý, udržovaný a částečn ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.07 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 49 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |