historický dům v Zubrnicí

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historický dům, původní hostinec se zachovanou klasicistní fasádou, na dům navazuje stodola, za domem potok a výhled do zeleně.Pozemek 821m2, obytná plocha 230m2.Tichá boční ulice blízko centra obce a skanzenu. Přípojka vody a elektřiny, odpad do se ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4257 Kč/m²)
Užitná plocha: 821 m²
Pozemek: 821 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Eva Martínková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.92 mil. Kč

13.47 mil. – 21.14 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 36.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.60 mil. Kč (2956 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.96 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 36.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:31

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno