Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 077 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1077 m², Úvaly Hledáte pozemek v Úvalech s výbornou dostupností centra města? Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 1 077 m² v atraktivní lokalitě města Úvaly, nedaleko náměstí a veškeré občanské vybavenosti. Hlavní část tvoří pozemek parc. č. 298/12 o výměře 1 014 m², vedený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí nabídky jsou také dva menší pozemky, parc. č. 298/26 o výměře 45 m² a parc. č. 298/20 o výměře 18 m², oba evidované jako ostatní plocha. Pozemky mají nepravidelný tvar, jsou převážně zatravněné a nacházejí se v oblasti kombinující obytnou a komerční zástavbu. Nabízejí zajímavý potenciál pro budoucí využití v souladu s územním plánem. Významnou předností je poloha v blízkosti centra Úval s kompletní občanskou vybaveností a výborným vlakovým spojením do Prahy. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (11597 Kč/m²)
Pozemek
1077 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.49 mil. Kč
11 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
3.82 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 10.75 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 986 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Úvaly, U Přeložky)
Nádraží
591 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno