Nemovitosti

prodej bytu 3+1 77 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostrava Moravská Ostrava, Lechowiczova ul., zrekonstruovaný světlý byt 3 + 1, lodžie, sklep, 83 m² Ostrava – Moravská Ostrava, Lechowiczova ul. – nachází se v atraktivní lokalitě v širším centru Ostravy (Moravská Ostrava), která kombinuje klidné rezidenční bydlení s perfektní dostupností centra města. V bezprostředním okolí domu najdete dětské hřiště, kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a zastávek MHD. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný nezařízený byt 3 + kuchyně (76,8 m²) s lodžií cca 2,5 m² v osobním vlastnictví, orientovaný na sever a jih. Byt nabízí příjemný výhled do zeleně a nachází se ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem (z pohledu vstupu do domu jde o 2. patro). Dispozici tvoří obývací pokoj (18,4 m²) s výhledem do upraveného parku s dětským hřištěm, dvě ložnice o výměře 11,7 m² a 16,3 m², samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým boxem s hydromasážními tryskami spojená s WC, komora a předsíň. Z jedné ložnice je vstup na severně orientovanou lodžii, která poskytuje další příjemný prostor k odpočinku K vybavení bytu patří: kuchyňská linka se samostatně stojícími spotřebiči – plynovým sporákem, myčkou a digestoří. V bytě jsou dále vestavěné skříně v komoře a na chodbě, stropní svítidla ve všech místnostech, příprava pro vysokorychlostní internet prostřednictvím optického kabelu s rychlostí až 2 Gb/s, laminátové plovoucí podlahy, plastová okna s interiérovými žaluziemi a napojení na dálkové centrální vytápění. Praktickým bonusem je sklepní kóje o výměře 1,7 m², která náleží k bytu. Obyvatelům domu je ve společných prostorách k dispozici také kočárkárna. Parkování je možné na ulici přímo před domem. Byt bude připraven k nastěhování od 01.01.2027. Cena: 4.390.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. Měsíční náklady na provoz bytu dle evidenčního listu činí 8.606 Kč; dále se hradí elektřina (cca 1.500 Kč), plyn (cca 300 Kč) a internet. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 264/2020 Sb. klasifikována jako B.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (57013 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
OPTUS Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-BPO311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.39 mil. Kč
57 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.31 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.88 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 333 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Lechowiczova)
Nádraží
918 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno