prodej bytu 2+1 49 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, cihlová zástavba - Ostrava Poruba Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+1 o výměře 49 m² s malým balkonem, situovaný ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) revitalizovaného cihlového domu bez výtahu. Převod do osobního vlastnictví prozatím není možný. Byt prošel právě dokončenou, kompletní rekonstrukcí zahrnující novou elektroinstalaci, nové omítky, vyrovnané podlahy s novou krytinou, obložkové zárubně, nové dveře a moderní koupelnu s vanou, WC a připojením na pračku. Díky prostorné kuchyni, která nabízí dostatek místa i pro obývací část, lze byt využívat také jako dispozici 3+kk. Byt se prodává bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožňuje vybrat si kuchyň přesně podle vlastních představ. Poslední patro v nízké cihlové zástavbě garantuje klid bez sousedů nad hlavou a výborné izolační vlastnosti, které dále umocňují nová plastová okna s izolačním trojsklem a zateplená fasáda. Dům stojí v bezprostřední blízkosti Hlavní třídy a Porubské ulice s veškerou občanskou vybaveností a zastávkami MHD do 5 minut pěšky. Sousedství s budovou Policie ČR přímo naproti domu navíc přispívá k vyššímu pocitu bezpečí a pořádku v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (77531 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK ProfiTeam s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

77 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.12 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 854 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno