Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s celkovou výměrou 62 m² v Hranicích, ul. Na Hrázi, připravený k rekonstrukci Nabízíme k prodeji v zastoupení majitele prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v žádané lokalitě Hranic, na ulici Na Hrázi. Celková plocha činí přibližně 62 m², z toho cca 58 m² tvoří plocha bytu a přibližně 4 m² lodžie. Byt je v původním stavu a je již částečně připraven k rekonstrukci. V rámci přípravných prací bylo demontováno původní umakartové bytové jádro a odstraněny tapety ze stěn. Nový majitel tak může navázat na provedené práce a přizpůsobit si celý interiér svým požadavkům, potřebám i finančním možnostem. Stávající dispozice nabízí dva prostorné a neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, prostor pro koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru poskytující další úložný prostor. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na balkon/lodžii. Velkou předností nemovitosti je možnost dispozičních úprav. Byt nabízí potenciál nejen pro modernizaci stávajícího uspořádání 2+1, ale také pro změnu dispozice na 3+kk, která může lépe odpovídat současným požadavkům na bydlení. Konkrétní řešení bude záviset na technických možnostech a rozsahu plánované rekonstrukce. Součástí nabídky je půdorys aktuálního stavu bytu a také návrhy možných dispozičních řešení po rekonstrukci. Zájemci si tak mohou lépe představit potenciál nemovitosti a možnosti jejího budoucího využití. Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má plastová okna, nové stoupačky a výtah. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné bydlení s dobrou dostupností do centra Hranic. V okolí domu jsou možnosti parkování a nechybí ani dětské hřiště. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ, tak pro investory hledající byt s potenciálem zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce. Pokud hledáte prostorný byt v dobré lokalitě, který si můžete zrekonstruovat a dispozičně upravit podle vlastních potřeb, může být právě tato nabídka ideální příležitostí. S financováním koupě i případné rekonstrukce Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 120 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-00883

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.74 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 580 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Hranice, Tř. 1. máje)
Nádraží
1035 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno