Prodej, byt 1+1, 38 m2, OV, Praha 6 - Vokovice, ul. Krátký l
Praha 6 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 37,5 m2. Nachází se v 1.PP cihlového domu po revitalizaci (r.v. 1960) se společnou zahradou. Byt se skládá z předsíně (3 m2), pokoje (18,9 m2), kuchyně (13,1 m2) a koupelny s toaletou (2 m2). Dř ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (131316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PhDr. Simona Šonová, MBA - MX REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
131 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.38 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.95 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |