prodej bytu 1+1 34 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného bytu 1+1 v Židenicích Hledáte útulné bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nebo zajímavou investiční příležitost v širším centru Brna? Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o výměře cca 34 m² v cihlové nástavbě na ulici Kamenačky v Brně-Židenicích. Nachází se ve 4. patře bez výtahu a nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku. Interiér prošel zdařilou rekonstrukcí, takže vám nabízí maximální komfort. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kuchyň doplňuje nová linka s plynovým a elektrickým sporákem s troubou. Pro uskladnění věcí poslouží komora na chodbě a prostorný sklep o velikosti cca 6 m². Jednotka se prodává nevybavená, takže si ji můžete zařídit podle svého vkusu. Lokalita Židenice nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Dobré spojení MHD umožňuje pohodlný pohyb po celém městě. Nabídka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Rád vám nemovitost osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Váš makléř Tomáš Pohlodek. 

Parametry

Cena: 5.17 mil. Kč (152029 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.17 mil. Kč

152 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.92 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 180 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Škroupova)
Nádraží: 1204 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno