prodej bytu 2+kk 52 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného bytu 2+kk v centru Svobody nad Úpou Mám pro Vás nabídku bytu o dispozici 2+kk v centru Svobody nad Úpou. Město Svoboda nad Úpou představuje vstupní bránu do Krkonoš. Navazuje tak na významná horská střediska v Janských Lázních či Peci pod Sněžkou. Jedná se o velice strategické místo vhodné zejména pro rekreaci, jak zimní, tak i letní (areál Mladé Buky, ski areály Černý Důl, Černá Hora, Janské Lázně), ale i díky občanské vybavenosti (školy, školky, obchody, restaurace, sportovní zařízení i ordinace praktického lékaře) i k rodinnému bydlení. V místě je zastávka cyklobusu i skibusu, 5 minut od domu je vlakové nádraží. Tento zajímavě řešený byt je v osobním vlastnictví, umístěný v historickém centru ve 1.NP zděné budovy. Přední část budovy je v současné době v původním stavu, avšak dům má aktuálně schválený dotační titul na komplexní zateplení domu. Zadní část domu je již zateplená. V rámci dotačního titulu byla již v bytě zateplena podlaha. Dům je přístupný, jak z hlavní komunikace, tak z druhé stany přes dvůr, kde je možné parkovat. Dále jsou k dispozici pro SVJ placené parkovací karty na parkovitě před domem. Samotný byt má plochu 51,5m². Je po kompletní rekonstrukci z roku 2025, kdy proběhla jak výměna veškerých rozvodů (voda, odpady, komplet elektřina), tak podlahové krytiny (vč. zateplení), nová okna s izolačním trojsklem, nové podlahové vytápění + nový plynový kotel z 2024, povrchové úpravy, kuchyňská linka vč. spotřebičů, atd.. Byt má k užívání sklep v suterénu domu a kóji na půdě. Dispozice bytu: nadstandardně prostorná předsíň s možností umístění vstavěných skříní, po levé straně je umístěna koupelna se sprchovým koutem a WC, dále ložnice. Na druhé straně je umístěn obývací pokoj s kuchyňskou linkou. Byt má vysoké stropy, takže se nabízí možnost vybudování patýrka. Měsíční náklady: částka ve výši 2834,- Kč odchází jako platba do SVJ (FO, záloha na vodu, pojištění domu, el.spol.prostor). Samotná fixní platba (FO, úvěr) činí 2.254,- Kč. Záloha na elektřinu 1500,- Kč a záloha na plyn (vytápění, ohřev vody) je 2000,- Kč. Upozorňujeme, že veškeré zálohové platby jsou závislé na počtu osob a spotřebě. Byt je připravený k okamžitému bydlení, užívání pro rekreační účely nebo jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (72885 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-01BV2626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

72 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.72 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 240 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 532 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno