Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 35 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední dostupný malometrážní byt 1+kk v projektu Bydlení Šumavská Nabízíme byt č. 4.29 o dispozici 1+kk s celkovou plochou 37,9 m² v 4. nadzemním podlaží novostavby Bydlení Šumavská v Plzni. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice – představuje poslední malometrážní byt tohoto typu v celém projektu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,7 m²) nabízí dostatek prostoru i pro jídelní nebo pracovní zónu. Součástí bytu je koupelna s toaletou a vstupní předsíň s místem pro úložné řešení. Sklepní kóje je již zahrnuta v ceně. K dispozici je možnost dokoupení garážového stání. Projekt se nachází v klidné části centra Plzně a jeho dokončení je plánováno na podzim roku 2027. Byty jsou nabízeny v moderním standardu. Nezmeškejte poslední příležitost k pořízení kompaktního a praktického bytu v rámci oblíbeného projektu v širším centru Plzně.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (132751 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
05.11.2026 (9 dní)
Prodávající
In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4.29

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.65 mil. Kč
132 751 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.00 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 923 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno