prodej bytu 1+1 40 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 1+1, Plzeň - Skvrňany Hledáte útulné bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Exkluzivně nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, nacházející se v klidné části Plzně – Skvrňany, ulice Macháčkova. Bytová jednotka o podlahové ploše 40 m² je situována v 1. NP zatepleného bytového domu s výtahem. Dispozičně je byt členěn na kuchyni, neprůchozí pokoj, šatnu, předsíň, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. K bytu náleží sklepní kóje. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému bydlení. Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady, přičemž budova spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Jedná se o klidnou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností – v těsné blízkosti domu se nachází ZŠ, MŠ, supermarket Albert i nové nákupní centrum (Penny Market, lékárna, Pepco, trafika, pivnice…). Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké zastávky MHD (tramvaj č. 2 i autobusové linky). Cena bytu činí 4.170.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886. Prohlédnout si tento byt můžete pomocí virtuální prohlídky. ❱❱ https://my.matterport.com/show/?m=rQZajaGL45c ❰❰ 

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (104250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: PTF reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-5443-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

104 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.46 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 352 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Macháčkova)
Nádraží: 317 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno