prodej bytu 3+1 69 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1 s balkonem a předokenními roletami, České Budějovice, blízko centra Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem v Budivojově ulici v Českých Budějovicích. Byt se nachází v 11. patře revitalizovaného panelového domu a zaujme praktickým dispozičním řešením, zděným bytovým jádrem a příjemnou orientací na jih a východ, která zajišťuje dostatek denního světla i pěkné výhledy do okolí. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obývací pokoj, ložnici se vstupem na balkon, další samostatný pokoj, kuchyni s kuchyňskou linkou vybavenou indukční varnou deskou a elektrickou troubou, koupelnu se sprchovým koutem a přípojkou na pračku, samostatné WC a praktickou komoru. K bytu náleží sklepní kóje. Velkým benefitem jsou předokenní rolety, které poskytují soukromí, tepelný komfort i ochranu před sluncem. Byt se nachází v pečlivě udržovaném panelovém domě, který prošel revitalizací. Byla provedena výměna oken, zateplení budovy, rekonstrukce společných prostor, výměna stoupaček a modernizace výtahů. V domě jsou k dispozici dva výtahy, kolárna a sušárna. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Pokud hledáte prostorný byt v osobním vlastnictví v dobře udržovaném domě a oblíbené lokalitě Českých Budějovic, ráda Vám jej osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (94058 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

94 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

5.02 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.04 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 507 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (U Zelené ratolesti)
Nádraží: 1626 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno