prodej bytu 4+kk 72 m²
Toušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s garáží, zahrádkou a prostorným sklepem v Toušicích Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v obci Toušice na Kolínsku, nedaleko Kouřimi. Součástí nabídky je samostatná garáž, zahrádka vedle garáže o výměře 81 m² a prostorný sklep o výměře 18,8 m². Nemovitost tak nabízí kromě samotného bydlení také praktické úložné a venkovní zázemí. Výměra bytu činí 72,33 m², uváděná podlahová plocha je 78 m². Byt je určen k rekonstrukci, která umožní novému majiteli přizpůsobit interiér vlastnímu vkusu a potřebám. Nabízí prostor pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří chtějí propojit domov s pracovnou nebo místností pro své zájmy. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Výhodou nabídky je samostatná garáž, kterou lze využít k parkování nebo uložení kol, nářadí a dalšího vybavení. Vedle garáže se nachází zahrádka, která doplňuje byt o vlastní venkovní prostor. Sklep o výměře 18,8 m² poskytuje dostatek místa pro sezonní věci a vše, co nechcete skladovat přímo v bytě. Toušice mohou oslovit ty, kteří upřednostňují bydlení v menší obci a ocení blízkost venkovské krajiny. Širší občanskou vybavenost najdete v nedaleké Kouřimi, kde jsou k dispozici obchody, školy, školka a další služby. Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají byt k úpravě podle vlastních představ a zároveň chtějí využívat výhody garáže, zahrádky a velkého sklepa. Celkové uspořádání i možnosti budoucího využití vám rádi představíme při osobní prohlídce. Pro bližší informace a domluvení prohlídky prosím kontaktujte asistenta prodeje Jakuba Mazánka na telefonním čísle +420 732 343 584.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91943
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
55 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.08 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
4.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 187 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Toušice)
- Nádraží
- 797 m (Toušice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |