prodej bytu 1+kk 36 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+kk, 36m², Králův Dvůr, Počaply Exkluzivně vám nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk se sklepní kójí, který se nachází v ulici Plzeňská v Králově Dvoře. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní, ze které se vstupuje do světlého obývacího pokoje s výklopnou postelí. Na pokoj navazuje kuchyňský kout vybavený kuchyňskou sestavou, plynovým sporákem a elektrickou troubou. Z chodby je přístupná prostorná koupelna s vanou, topným žebříkem, toaletou a koupelnovým nábytkem. V koupelně samozřejmě Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Elektroinstalace v bytě je provedena v mědi. U vstupu do domu je možné využít kolárnu/kočárkárnu. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost. Na dálnici D5 ve směru Praha a Plzeň se autem dostanete přibližně za dvě minuty. Autobusová zastávka s přímým spojením na Zličín a Nové Butovice je vzdálena asi tři minuty chůze. V Králově Dvoře a nedalekém Berouně najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, restaurací a obchodních služeb. Obchodní centrum Litevka s prodejnami Billa a Tedi, lékárnou Benu a restaurací McDonald’s je vzdáleno přibližně dvě minuty jízdy autem. Okolní příroda nabízí možnosti turistiky a cyklistiky. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (102778 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N120645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

102 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.76 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 054 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
Nádraží: 1147 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno