prodej bytu 2+1 86 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního bytu 2+1(3+kk), náměstí J.A. Alise, Příbram VI. Nabízím k prodeji luxusní byt po kompletní rekonstrukci. Nachází se přímo na náměstí J.A. Alise, Březové Hory - městská část Příbram VI. Byt je situovaný v 2.NP bytového domu a má velkorysou výměru 86 m². Jednotka prošla před dvěma lety kompletní celkovou rekonstrukcí včetně nadstandardních materiálů. Dispoziční uspořádání je 2+1 nebo stejně tak 3+kk. Byt je již k dispozici a možné si domluvit prohlídku. Bližší informace k domu i bytu vám sdělí makléř který je kontaktní osobou nabídce prodeje. 

Parametry

Cena: 5.04 mil. Kč (58605 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Sokolovski

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-289003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.04 mil. Kč

58 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.28 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 279 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.04 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží: 157 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno