prodej bytu 2+1 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1 cihla, OV, (54 m²) po celkové rekonstrukci, přímo u metra Kačerov Světlý, výborně dispozičně řešený byt 2+1 v OV, orientovaný jihozápadně do klidného vnitrobloku. Je umístěn ve 3. NP z 6 s výtahem. V roce 2025 prošel celkovou rekonstrukcí - nová elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadů, nové vstupní bezpečnostní dveře, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů Electrolux (indukční varná deska, trouba, digestoř), nová koupelna, vestavěné skříně, podlahy aj. K dispozici společná lodžie. Dům i byt je zděný, v osobním vlastnictví a v současné době probíhá výběr zhotovitele na zateplení domu a výměnu oken. Realizace proběhne v příštím roce, tzn., že dům bude mít novou zateplenou fasádu a nová okna. V domě kočárkárna, kolárna a sklepní prostory. V místě veškerá občanská vybavenost. Metro Kačerov 2 minuty chůze. Tento byt lze financovat HYPO úvěrem, který vám za velmi výhodných podmínek zařídíme, případněi vaší nemovitostí v Praze, kterou vezmeme protiúčtem. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (166481 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

166 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

6.30 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Lísek)
Nádraží: 325 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno