prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+kk s terasou 70,2 m² v projektu Ecocity Malešice Ecocity Malešice Praha 10 Malešice, ulice Univerzitní 4+kk | 98,7 m² | terasa 70,2 m² | 5. nadzemní podlaží Orientace bytu: sever, jih a západ Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk o ploše 98,7 m² s prostornou terasou 70,2 m² v nové etapě projektu Ecocity Malešice. Promyšlená dispozice se třemi ložnicemi, kvalitní standard a velkorysý venkovní prostor vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení v sousedství Malešického lesa. Základem dispozice je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, která nabízí dostatek místa pro venkovní stolování, odpočinek i pěstování rostlin. Byt dále zahrnuje tři ložnice, koupelny, samostatnou toaletu, praktickou komoru a předsíň s prostorem pro úložné řešení. K bytu náleží sklepní kóje a je možné dokoupit garážové stání. Dům je postaven v pasivním standardu, který přispívá k nízké energetické náročnosti a úspornému provozu. Řízené větrání s rekuperací tepla zajišťuje průběžný přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírat okna. Exteriérové žaluzie poskytují soukromí a pomáhají omezit přehřívání interiéru v létě. Součástí standardu jsou dřevěné dubové podlahy a bezfalcové dveře s magnetickým zámkem. Dům s menším počtem bytů nabízí komorní atmosféru. V areálu projektu najdete dětské zóny, workoutové hřiště i místa pro odpočinek a setkávání se sousedy. Vegetační střecha pomáhá zadržovat dešťovou vodu a přispívá k příznivějšímu mikroklimatu. Blízký Malešický les a park nabízejí prostor pro procházky, běh i rodinné výlety. V okolí jsou mateřské a základní školy, sportoviště, obchody, lékaři, lékárna i pošta. Další možnosti nákupů a služeb nabízí širší okolí včetně OC Flora. Dopravní spojení zajišťuje nedaleká autobusová zastávka Univerzitní. Rádi vám byt i projekt představíme osobně. Navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout také vzorkovnu nabízených standardů. V této etapě vzniká celkem 31 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk. 

Parametry

Cena: 19.33 mil. Kč (195285 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-EMV501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.33 mil. Kč

195 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

10.35 mil. – 16.97 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.03 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.33 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Univerzitní)
Nádraží: 1560 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno