prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s lodžií, 81 m², Praha 6 - Řepy Nabízíme exkluzivně k prodeji prostorný byt o dispozici 3 +kk po částečné rekonstrukci, nacházející se v 5. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 6 - Řepy. Byt disponuje celkovou plochou 81 m² včetně lodžie, přičemž samotná podlahová plocha bytu činí 75 m². Velkou předností je příjemná lodžie, která nabízí prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení na čerstvém vzduchu. Též je velice prakticky a příjemně vyřešeno propojení mezi kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. K bytu též náleží sklep o velikosti 3,5 m². Lokalita Praha - Řepy nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Přímo pod okny bytu se nalézá ZŠ i MŠ. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy a to díky pravidelnému spojení MHD. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i jako investici k následnému pronájmu. Možnost hypotečního úvěru samozřejmostí. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně o potencionálu tohoto bytu. Těšíme se na prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (132000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Grygar s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00081

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

132 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

7.73 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.46 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Nevanova)
Nádraží: 1051 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno