prodej bytu 3+1 147 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SLEVA PRODEJ Komfortní 3+1 147m² s terasou a garáží Praha 5 Hlubočepy Kříženeckého nám. Barrandov SLEVA . PRODEJ : Komfortní prostorný 3+1 147 m² s terasou a balkonem Praha 5 Hlubočepy Kříženeckého nám. Barrandov v cihlovém domě po rekonstrukci v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Obývací pokoj s krbem a prostornou moderní kuchyní s ostrůvkem a místo pro jídelní stůl pro šest osob. Dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety. Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor. Parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl. Dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy. V současné době je plánována také rekonstrukce vnitřních prostor domu. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Několik schodů navíc vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí. Autobusová zastávka u domu, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity. Cena Kč 14 750.000 včetně provize a právního servisu. - Prohlídky kdykoliv dle přání 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (98633 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (3 dny)
Prodávající: PREMIUM CARE AGENTURA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : 9 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-24

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

98 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.87 mil. Kč

12.76 mil. – 20.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.14 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 13.05 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Filmové ateliéry Barrandov)
Nádraží: 1035 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno