prodej bytu 2+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 35 m², Praha Byt 203 – 2+kk, 35 m² Od přímého majitele nabízíme prodej bytu 2+kk, 35 m², po rekonstrukci, Praha 10 – Vršovice. Nabízíme byt 2+kk ve 2. patře klasického činžovního domu s historickou fasádou. Dům prošel kompletní rekonstrukcí: má nové páteřní rozvody, opravené společné prostory a repliky původních oken a dveří. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (17,9 m²) i ložnice (10,5 m²) mají okna do ulice. Ložnice pojme manželskou postel i šatní skříň. Byt má dále koupelnu s WC, vstupní chodbu a podlahové topení. Hodí se jako první vlastní bydlení nebo jako investice k pronájmu v lokalitě s trvale vysokou poptávkou. Podlahová plocha 39,4 m², sklep 1,9 m² nadzemní podlaží Podlahové vytápění Dům po kompletní rekonstrukci Osobní vlastnictví Do centra se odsud dostanete za pár minut, v okolí je vše pro každodenní život. 

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (242029 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

242 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

4.91 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 723 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno