prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej garsoniéry 32 m² Byt 1+kk se sklepem v domě, který představuje skvělou ukázku české meziválečné moderny. Řešení geometrický fasády s dekorativními detaily se propisuje i do bytu samotného, kdy trojice vertikálně orientovaných oken v kuchyni a koupelně tvoří významný prvek severní strany domu. Architektura bezesporu zajímavá, ovšem i byt samotný má co nabídnout. Původní terazzo či dřevěné parkety, které prošly renovací. Zbytek bytu je nový - rozvody, kuchyně i koupelna. Na ploše 32 m² se podařilo vytvořit řešení, díky kterému není kuchyně v hlavní obytné místnosti, a lze ji oddělit jako vlastní zónu. Do koupelny se vešla vana a nechybí ani prostor pro pračku. K bytu taktéž patří sklep, neboť je jednotka od počátku svého vzniku řešeno takto - nejde o rozdělený byt v rámci socialistických bytových úspor. Byt je umístěný v pátém podlaží domu s výtahem, velké okno je orientované na sever - o vhodnosti tohoto řešení se vy či vaši nájemci přesvědčí už příští léto. Byt je aktuálně pronajatý solidnímu nájemci a jeho provoz tak nevyžaduje žádné investice - finanční ani časové. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (226562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

226 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.43 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.07 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno