prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 66 m², Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 70 m² se sklepem. Byt je ve zvýšeném přízemí a leží na konci domu, takže má okna na dvě strany. Je světlý, dobře se větrá a z oken je výhled do zeleně. Dispozice Hlavní místností je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,4 m²). Kuchyňská linka je nová, bílá, s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči. Klidná ložnice (16,7 m²) má vestavnou šatní skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Třetí pokoj (10,6 m²) se hodí jako dětský pokoj nebo pracovna. Ze vstupní haly (9,2 m²) se dá přes velkorysé posuvné dveře projít do celého bytu. Koupelna s oknem (6,9 m²) má vanu, WC a podsvícené zrcadlo. Praktickou výhodou je samostatná komora / technická místnost (2 m²), kde je místo pro pračku i sušičku. Stav Byt prošel celkovou rekonstrukcí. V pokojích je původní dubová parketa v klasickém vzoru rybí kost, nově zrenovovaná. V kuchyni, hale i koupelně je moderní velkoformátová dlažba. Byt má nové vnitřní dveře, nové bezpečnostní vstupní dveře, nová svítidla a vymalované stěny. Hned se do něj můžete nastěhovat. Dům a okolí Dům je zateplený a udržovaný. Stojí v klidné, zelené části Žižkova mezi vzrostlými stromy a trávníky. Parkovat se dá podél ulice. V okolí najdete obchody, školy, školky i restaurace a tramvají či autobusem se rychle dostanete do centra. 

Parametry

Cena: 10.48 mil. Kč (158758 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.48 mil. Kč

158 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

7.20 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.77 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Chmelnice)
Nádraží: 1136 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno