Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 2 615 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Havířov, ul. Dělnická Nabízíme k prodeji rodinný dům v Havířově na ulici Dělnická, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 615 m². Dům je ve výborném stavu a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak na zahradě. Dům nabízí velmi praktické dispoziční řešení pro početnější rodinu i vícegenerační využití. V přízemí se nachází 2 prostorné pokoje + ložnice, kuchyň se vstupem do zimní zahrady, komora, koupelna vybavená sprchovým koutem a WC + další samostatné wc, V patře jsou další 2 pokoje, které lze využít například jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné vyžití. K dispozici jsou dvě pergoly s posezením, venkovní krb a udírna, nechybí ani bazén. Dům je zabezbečen kamerovým systémem, který je napojen na pult centrální ochrany. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova, která nabízí další úložné či pracovní prostory a široké možnosti využití. U domu je několik parkovacích míst a další možnosti parkování jsou přímo před domem, takže s parkováním nebude problém ani při návštěvách. Dům se nachází v dobře dostupné části Havířova. V blízkosti je obchodní komplex Globus, který nabízí pohodlné nákupy a další služby. Lokalita poskytuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti a zároveň nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům ve výborném stavu, velký pozemek a kompletní zázemí pro pohodlný život i relaxaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (51020 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
2615 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1358 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.50 mil. Kč
51 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.71 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 072 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1715 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Havířov, Pr. Suchá, Kaufland)
Nádraží
266 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno