prodej domu 85 m² s pozemkem 2 732 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Karviná, ul. Staroměstská Nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov, realizovaný jako dřevostavba, který se nachází v klidné lokalitě na ulici Staroměstská v Karviné na okraji města. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 732 m² a řadou praktických doplňkových staveb. Dům o obytné ploše cca 80 m² nabízí dispozici 3 pokoje a kuchyň. Přízemní řešení představuje praktickou volbu pro rodiny, seniory i zájemce, kteří upřednostňují pohodlné bydlení. Vytápění domu je zajištěno plynem a krbovými kamny, která v chladnějších měsících přispívají k příjemné atmosféře domova. K domu náleží rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí zahrady je bazén, skleník, dřevník a hospodářská budova. K dispozici je kryté parkování pro dvě osobní vozidla. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity. Dům je navržen a postaven jako energeticky úśporná stavba . Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (88118 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 2732 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2642 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1873

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

88 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.21 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 33 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 983 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1832 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 1782 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno