prodej domu 96 m² s pozemkem 843 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický RD 3+kk na ul. Lísková, Havířov Prostřední Suchá Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu 3+kk, postaveného v letech 20252026 v klidné slepé ulici na okraji zástavby s výbornou dopravní dostupností. Dům je přízemní typu bungalov, připravený k dokončení dle vlastních představ chybí pouze podlahová krytina a interiérové dveře. Možno se dohodnout na kompletním dokončení. O nemovitosti Dispozice: 3+kk Celková podlahová plocha: 96 m² Pozemek: 843 m² Typ: přízemní bungalov, novostavba PENB: B and #34; 70,7 kWh/m²/rok Příjezd po asfaltové komunikaci Dispozice domu Obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou vstup na terasu přes HS portál (portálové posuvné dveře), příprava pro krb 2 ložnice Šatna nebo pracovna Koupelna (vana, sprchový kout, umyvadlo) Samostatné WC Technická místnost, zádveří, chodba Technické provedení Stěny: pálené cihly Heluz + 200 mm polystyren Strop: izolace 240 mm Střecha: plochá s krytinou z gumové střešní fólie Podlaha: betonová Omítky: sádrové Okna: plastová s izolačním trojsklem, příprava na venkovní žaluzie na elektrický pohon Příprava pro klimatizaci ve všech místnostech Datové rozvody ve všech pokojích Vytápění a energie Tepelné čerpadlo napojené na teplovodní podlahové topení Akumulační zásobník 200 l teplé vody Pitná voda z vlastní vrtané studny (hloubka 25 m) Odpadní voda: splašková kanalizace Dešťová voda: vsakování Okolí a dostupnost Klidná slepá ulice, okraj zástavby MHD: 250 m Vlak: cca 1,2 km Centrum Havířova: cca 1,5 km V obci veškerá občanská vybavenost Zahrada: aktuálně probíhají terénní úpravy Dům je k dispozici ihned po dohodě. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejlepší nabídky. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 733 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-126059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
83 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.62 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 976 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Havířov,Pr.Suchá,Šimala)
- Nádraží
- 692 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |