prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 946 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 40 m², Šternberk, ul. Jívavská Nabízíme k prodeji pozemek vhodný k výstavbě ve Šternberku v blízkosti ul. Jívavská. Pozemek je dle územního plánu vhodný k výstavbě rodinného domu či větší rekreační chaty, velikost pozemku je 1946 m². Součástí prodeje je cihlová stavba chaty, která obsahuje dvě podlaží a obytné podkroví. Stavba pro rodinnou rekreaci má přiděleno č. evidenční. Spodní podlaží je prázdné s možností vybudování sociálního zařízení nebo jiného využití. Další podlaží je obytným prostorem s kuchyňkou a vstupem do lodžie s pěkným výhledem, zde jsou také krbová kamna, která jsou napojena na venkovní nerezový komín. V podkrovní je ložnice s menší lodžií. Stavba je připojena na vodovod a elektrický proud. Sociální zařízení v chatě chybí, využívá se zděný suchý záchod. Na pozemku je zahradní domek, zemědělská stavba. Pozemek je mírně svažitý a je oplocen. Vzhledem k možnosti výstavby jde o zajímavou příležitost, koupě velkého stavebního pozemku v okrajové části města. Nabídka je mimořádnou investiční příležitostí 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (72250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1946 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1907 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

72 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.92 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 862 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1046 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno