prodej domu 173 m² s pozemkem 357 m²

Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům určen ke kompletní rekonstrukci – v současné podobě není k bydlení způsobilý

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 357 m², Ostrov u Macochy Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu v srdci Moravského krasu. Dům se nachází v městysi Ostrov u Macochy na pozemku o celkové výměře 357 m² a nabízí přibližně 173 m² užitné plochy, jelikož k domu není projektová dokumentace užitná plocha je přibližná. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření vlastního bydlení, podle individuálních požadavků. Součástí domu je také menší zahrada. Na pozemku se nachází vlastní studna. Lokalita Ostrov u Macochy patří mezi vyhledávané obce Moravského krasu a nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, krásné přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Obec se nachází přibližně 14 km od Blanska a zhruba 40 km od Brna. Obcí prochází turistické i cyklistické trasy a krajina nabízí množství pro pěší turistiku, sport. V obci je k dispozici ZŠ, MŠ, praktický lékař, obchod, pošta, sportoviště, díky tomu je lokalita vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (17162 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 357 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 183 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IETB838889

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

17 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

7.49 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 927 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Rodinný dům 173 m² v Ostrově u Macochy vyžaduje kompletní rekonstrukci; není vhodný pro okamžité bydlení. Lokalita v Moravském krasu má nadstandardní atraktivnost.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Vlastní studna na pozemku; součástí je menší zahrada
nutne investice: Dům určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
Nádraží: 9005 m (Blansko)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno