prodej domu 100 m² s pozemkem 244 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 po rekonstrukci Břeclav, Šilingrova Prodej rodinného domu 3+1 po rekonstrukci – Břeclav, Šilingrova Rodinný dům po rekonstrukci, vlastní dvůr a veškerá občanská vybavenost na dosah. Bydlení v centru Břeclavi, které stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Šilingrova v Břeclavi. Nemovitost prošla rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastním venkovním prostorem a možnostmi dalšího využití. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 244 m², zastavěná plocha činí 104 m². Dům po rekonstrukci s prostorem navíc Nemovitost prošla rekonstrukcí, jejíž součástí byla také kompletně nová elektroinstalace. Dispozice 3+1 nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Dům je podsklepený a disponuje také půdním prostorem, který nabízí potenciál pro budoucí rozšíření obytné části, pokud to umožní stavebně-technické podmínky a příslušná povolení. Soukromý dvůr přímo v centru města K domu patří vlastní dvůr, kde si můžete užívat venkovní posezení, grilování nebo chvíle odpočinku v soukromí. Na pozemku se nachází také vlastní studna a další menší stavba, tzv. výměnek. Vše důležité v docházkové vzdálenosti Velkou předností nemovitosti je její poloha v centru Břeclavi. Obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby máte pohodlně na dosah. Díky tomu můžete spojit výhody bydlení v rodinném domě s komfortem městského života. Přijďte se přesvědčit osobně Pokud hledáte rodinný dům po rekonstrukci s vlastním dvorem a možností dalšího využití prostor, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Domluvte si termín prohlídky a přijďte poznat svůj možný nový domov. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (89900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 244 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-997655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

89 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.32 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno