Prodej bytu 3+1 79 m²
Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte větší byt pro rodinu, ale zároveň chcete garáž, dostatek úložného prostoru a vlastní venkovní zázemí? V tomto případě nekupujete jen byt, ale celek, který svým rozsahem a komfortem připomíná spíše menší dům.
Byt o výměře 79 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je v původním stavu, ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Součástí jednotky jsou dva zděné sklepy o celkové ploše 34,9 m², které jsou dle Prohlášení vlastníka započítány do plochy jednotky. Celková plocha jednotky tak činí 113,9 m².
To hlavní ale tvoří nadstandardní zázemí, které je dnes na trhu spíše výjimkou:
• lodžie cca 4,6 m² pro každodenní relax
• vlastní uzamykatelná garáž cca 18 m² přímo u domu zajišťuje komfortní a bezpečné parkování bez kompromisů
• možnost užívání zahrady za domem o výměře cca 175 m² (podpacht od města) – ideální pro děti, grilování i odpočinek
• možnost využití půdního prostoru ve společných částech domu
Kromě samotné jednotky tak získáváte další desítky metrů prostoru a venkovní zázemí, které výrazně zvyšují kvalitu každodenního bydlení.
V domě je navíc k dispozici půdní prostor ve společných částech. V některých obdobných domech již vlastníci v minulosti řešili jeho částečné odkoupení a rozšíření bytů, což může do budoucna představovat zajímavý potenciál (vždy však podléhá schválení ostatních vlastníků a příslušným povolením).
Dům se nachází ve vyhledávané části Vyškova – Dědice s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, obchody, nemocnice, MHD i vlakové nádraží. Výborná je také dostupnost do centra i na hlavní dopravní tahy.
Pokud hledáte bydlení, kde za cenu bytu získáte výrazně více prostoru i zázemí, ráda vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (85443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
192 m
školka
122 m
lékař
204 m
pošta
1304 m
restaurace
226 m
škola
346 m
obchod
545 m
vlak
515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
85 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.48 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 204 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m
- Nádraží
- 502 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |