prodej domu 120 m² s pozemkem 460 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci – v současnosti není pouzitelný pro bydlení.
cena bez dph — Nejasnost, zda je cena bez či včetně DPH.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Venkovský dům v prostředí, které si zamilujete Pařezovice Hledáte nemovitost v malebném prostředí obklopeném přírodou, kterou si upravíte podle vlastních představ? Tento venkovský dům je určen ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám však bude jedinečné místo pro život či rekreaci, kde si užijete opravdový klid a atmosféru venkova. Exkluzivně nabízíme k prodeji venkovský dům v malebné obci Pařezovice – jen 9 minut jízdy autem od Vyškova. Dům o užitné ploše cca 120 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 460 m². Výhodou je možnost napojení na vodovod a kanalizaci. Lokalita je jako stvořená pro únik od městského ruchu. Okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Vodní nádrž Opatovice se nachází v těsné blízkosti. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Vyškově. Nemovitost je ihned k dispozici. Cena nemovitosti činí 1.690.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 460 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: PTF reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-5436-RD-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

14 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.82 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 259 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Venkovský dům v Pařezovicích (okres Vyškov, 9 minut od Vyškova) o ploše 120 m² vyžadující kompletní rekonstrukci. Riziko: není jasné, jaké jsou skutečné stavební náklady, stav zdiva a střechy nebyl zmapován.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: možnost napojení na vodovod a kanalizaci
odpady: možnost napojení na vodovod a kanalizaci
provize: včetně provize RK a právního servisu
prislusenstvi: pozemek 460 m²
podil velikost: užitná plocha cca 120 m², pozemek 460 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Vyškov, Pařezovice, rozcestí)
Nádraží: 6080 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno