Nemovitosti

prodej domu 396 m² s pozemkem 1 116 m²

Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, RD Doubravník 6+3, 1116 m², Doubravník Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v obci Doubravník. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2003 (zateplení, plastové okna). Dům vám dá velkorysý prostor k bydlení vícečlenné rodiny nebo může sloužit ke komerčním účelům (pronájem, podnikání, výroba, sídlo firmy a jiné). Nemovitost je ihned obyvatelná, takže rekonstrukce může probíhat takzvaně za provozu. Dům má zděnou konstrukci, betonové a kamenné základy, je izolovaný, suchý, elektřina 230/400 V, plyn, kanalizaci, vlastní studnu s pitnou vodou. Součástí je zahrada s ovocnými stromy, krbem, záhonky na pěstování zeleniny. Výhodou je také velkorysé parkování přímo na vlastním pozemku. K domu patří hospodářské budovy, sklady, dřevníky. Máme k dispozici technickou dokumentaci k nahlédnutí. V 1. NP se nachází dvě garáže, kotelna, sklep, sklad, dílna, prádelna, v 2. NP 1+1 s balkonem a terasou, 3. NP 1+1, 4. NP 2+1 s balkonem, v podkroví je 1+1 s koupelnu a WC. Technická dokumentace a půdorysy jsou k dispozic.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (30025 Kč/m²)
Užitná plocha
396 m²
Pozemek
1116 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 873 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2003 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-955864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.89 mil. Kč
30 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
10.00 mil. – 14.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 15.28 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.25 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 9.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 574 Kč/m² → 15.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 216 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
789 m (Doubravník, náměstí)
Nádraží
933 m (Doubravník)
Brno hl. n.
52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno