prodej domu 320 m² s pozemkem 1 050 m²

Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 320 m², Vraclav Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sedlec u Vysokého Mýta a v blízkosti Chocně, kde se dynamicky rozvíjí nové pracovní příležitosti. Výhodou je skvělá strategická poloha – díky nové dálnici D35 lze pohodlně dojet do Pardubic, Hradce Králové, Prahy, nebo dokonce až do Vídně. Usedlost tvoří třípatrový, částečně podsklepený dům s možností rozdělení na 4 samostatné bytové jednotky. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření i pronájem. Dům nabízí dostatek prostoru a poskytuje možnost úprav či rekonstrukce dle vlastních představ, napojena na veřejný vodovod a elektřinu (230/400 V), odpady řeší septik. Součástí je velká garáž s vjezdem z hlavní silnice (vhodná pro podnikání, např. autoservis), dílna, kancelář a pozemek pro zahradu. Místo poskytuje naprosté soukromí, klid a přírodu, přitom s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Skvělá příležitost pro bydlení, podnikání i pronájem. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (29539 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1050 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

29 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

6.09 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.26 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 188 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 150 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 14.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Sedlec)
Nádraží: 3862 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno