prodej domu 192 m² s pozemkem 1 983 m²
Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení v Sedleci u Vraclavi s pozemkem 1983 m² Prodej venkovského stavení s rozlehlou zahradou 1 983 m² Sedlec Příjemné venkovské bydlení, dostatek soukromí, prostorná zahrada a možnost okamžitého nastěhování. Nabízíme k prodeji půvabné venkovské stavení z roku 1910, situované v klidné části obce Sedlec. Nemovitost se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz, příjemné soukromí a nerušenou atmosféru venkovského bydlení. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 1 983 m², tvořící jeden funkční celek. Dům je v obyvatelném stavu a připraven k okamžitému užívání, což novému majiteli umožňuje nastěhování bez nutnosti předchozí rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí prostor pro případné budoucí úpravy a modernizaci podle individuálních představ. Obytná plocha domu činí 138 m² a je prakticky rozdělena do dvou nadzemních podlaží s dispozicí 4+1. Komfort každodenního bydlení zvyšují dvě koupelny, vždy jedna v každém podlaží. K dispozici je rovněž volný půdní prostor a krásný klenutý sklep, který podtrhuje historický charakter celého stavení. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a orientován na jihovýchod. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s lokálními krbovými kamny, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Praktickým bonusem je vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 7 metrů s dostatkem vody pro zavlažování zahrady. Výraznou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí široké možnosti využití a příjemné prostředí pro odpočinek. Její atmosféru dotvářejí okrasná jezírka, která celému prostoru propůjčují osobitý charakter. Na pozemku se dále nacházejí zděné hospodářské stavby využívané jako dílna a skladovací prostory, doplněné několika přístřešky. Tyto objekty představují praktické zázemí pro zahradničení, kutilství, uskladnění techniky či další zájmové aktivity. Velkou předností je také samotné umístění stavení. Klidná poloha ve slepé ulici v kombinaci s velkorysou výměrou pozemku vytváří ideální podmínky pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a pohodové bydlení mimo každodenní ruch. Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Spojuje v sobě kouzlo tradiční venkovské architektury, praktické zázemí a možnost okamžitého užívání. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani jiná právní omezení. Koupi je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Přijďte osobně objevit atmosféru tohoto venkovského stavení a přesvědčit se o jeho možnostech. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (41661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1983 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1820 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-94
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
41 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.07 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 458 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1083 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Sedlec)
- Nádraží
- 3724 m (Vysoké Mýto)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |