Prodej obchodních prostor, Výsluní

Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

53 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (14717 Kč/m²)
Užitná plocha: 441 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 5. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 261 m² Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 3 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Zastavěná plocha: 180 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

14 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

5.34 mil. – 14.08 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.22 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 902 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8263 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3960 m (Křimov, nádr. rozc.)
Nádraží: 2453 m (Výsluní)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno