prodej domu 165 m² s pozemkem 2 568 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy se stodolou, 165 m², Dlouhá Ves u Rychnova Nabízíme k prodeji chalupu v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Nemovitost o užitné ploše 165 m² nabízí 4 místnosti, hospodářskou část, sklep a také možnost využití půdního prostoru. Je v původním stavu a určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Velkou předností je pozemek o výměře 2 568 m² s prostornou stodolou 185 m², garáží 20 m², sklepem 24 m², kůlnou a velkou zahradou. Nemovitost tak nabízí mimořádné možnosti pro bydlení, rekreaci, hobby, dílnu, skladování i podnikání. Elektřina, voda a plyn jsou na hranici pozemku. Prohlídky a bližší informace u makléře. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. V případě více zájemců může být nemovitost prodávána formou online aukce. 

Parametry

Cena: 4.52 mil. Kč (27421 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 2568 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2568 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.52 mil. Kč

27 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.68 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 169 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1668 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Roveň, most)
Nádraží: 2447 m (Peklo nad Zdobnicí)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno