prodej domu 160 m² s pozemkem 426 m²
Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160m² s pozemkem 426m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rozestavěnou novostavbu rodinného domu, která představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází v klidné části Roudníky u Chabařovic, v lokalitě, která nabízí příjemné spojení soukromí, okolní přírody a velmi dobré dostupnosti do Teplic i Ústí nad Labem. Dům je ve fázi hrubé stavby, což budoucímu majiteli umožňuje rozhodnout o finálních materiálech, technologiích i celkovém standardu dokončení. Oproti již hotovým novostavbám tak získáváte možnost přizpůsobit si interiér i technické řešení přesně svým požadavkům a životnímu stylu. Samotná stavba nabízí 91 m² obytné plochy, kterou doplňuje prostorné podkroví o velikosti přibližně 70 m². Dalším významným benefitem je kompletní podsklepení, které poskytuje velkorysé prostory pro technické zázemí, skladování, dílnu, hobby místnost nebo další využití dle potřeb budoucího majitele. Součástí nabídky je také pozemek o výměře 563 m², který nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady, venkovního posezení, dětského hřiště nebo relaxační zóny. Celková koncepce nemovitosti poskytuje ideální základ pro pohodlné rodinné bydlení. Solární panely, které vidíte u pozemku budou před podpisem kupní smlouvy z pozemku odstraněny - jsou napojeny na RD s číslem popisným 52, ve stejné rezidenci. Velkou přidanou hodnotou je také skutečnost, že majitel disponuje vlastní stavební společností. V případě zájmu je tak možné zajistit dokončení domu dle individuálních požadavků budoucího vlastníka, ať už se bude jednat o standard provedení, vytápění, dispozici nebo výběr použitých materiálů. Lokalita Roudníky je vyhledávána především díky svému klidnému charakteru, množství zeleně a příjemnému okolnímu prostředí. Současně nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst, což z ní činí ideální místo pro každodenní bydlení i dlouhodobou investici. Pokud hledáte nemovitost, která Vám umožní vytvořit si skutečný domov bez kompromisů a zároveň nabídne dostatek prostoru i potenciál do budoucna, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (26812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 316 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-99
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
26 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.28 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 063 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 21:31
Rozestavěná novostavba v obci Roudniki nabízí možnost dokončení podle vlastních představ včetně kompletního podsklepení. Majitel disponuje stavební společností pro případné dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podsklepení, podkroví
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Chabařovice, Roudníky)
- Nádraží
- 4056 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |