prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 742 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 28m² s pozemkem 742m² V rámci jedinečného projektu Rezidence Roudníky nabízíme k prodeji samostatnou novostavbu rekreační chaty o velikosti 28 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 742 m². Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné zázemí v přírodě, a přitom chtějí zůstat v dosahu města. Chata je zcela nově postavená a nabízí praktické řešení s obytným přízemím a podkrovím, které vytváří útulný prostor pro víkendové pobyty, relaxaci i delší pobyt mimo ruch města. Díky svému charakteru působí velmi příjemně, kompaktně a zároveň poskytuje vše, co je pro pohodlné užívání potřeba. Velkou přidanou hodnotou je samotný pozemek o velikosti 742 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, pěstování nebo jen klidné posezení v zeleni. Celé místo je zasazeno do přírodního prostředí s výhledy do okolní krajiny, kde dominují klid, soukromí a minimum rušivých vlivů. Součástí širšího celku Rezidence Roudníky je prostředí, které spojuje více nemovitostí na jednom místě, ale zároveň zachovává dostatek soukromí pro každou z nich. Lokalita je oblíbená díky své kombinaci přírody, otevřeného prostoru a výborné dostupnosti do Teplic i Ústí nad Labem, což z této nemovitosti dělá ideální volbu nejen pro rekreaci, ale i jako zajímavou investici. Tato chata je především o pocitu o místě, kam přijedete zpomalit, nadechnout se a být chvíli mimo každodenní ruch. 

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (76429 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 742 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 714 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

76 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.21 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 168 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 742 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Chabařovice, Roudníky)
Nádraží: 4056 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno