prodej domu 270 m² s pozemkem 1 981 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, roubenky na pozemku o výměře 1 981 m² m², Ústí nad Labem - Střekov Historická roubenka v srdci Českého středohoří Představujeme vám mimořádnou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou – památkově chráněnou roubenku s historií sahající přibližně do roku 1750. Tato výjimečná stavba je krásnou ukázkou tradiční lidové architektury a dodnes si zachovává svůj autentický charakter. Roubenka se nachází ve skvělém, mimořádně zachovalém stavu. Okouzlí vás tradičními architektonickými prvky, dřevěnými detaily, útulným interiérem a příjemnou venkovskou atmosférou. K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další možnosti využití. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží s celkovou hrubou vnitřní plochou 259,4 m², přičemž 1. NP má 129,1 m² a 2. NP 130,3 m². Prostorové uspořádání zahrnuje obytné místnosti, ložnice, kuchyni, jídelnu, koupelnu, společenské prostory a dostatek úložného zázemí. Velkým benefitem je samotná lokalita. Malebná vesnice zasazená do krásné krajiny Českého středohoří nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Okolní kopce, lesy a louky vytvářejí ideální prostředí pro turistiku, cyklistiku i odpočinek. Přestože si zde můžete užívat atmosféru venkovského života, nechybí dobrá dopravní dostupnost do krajského města ani spojení veřejnou dopravou včetně MHD. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají něco víc než běžné bydlení. Může se stát výjimečným rodinným sídlem, místem pro rekreaci nebo zajímavou investicí s potenciálem stylového ubytování. Přízemí domu prošlo v minulosti rekonstrukcí a v současnosti nabízí obývací pokoj s navazujícím vstupem do kuchyně, dva samostatné pokoje a koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem a WC. Horní podlaží disponuje jednou místností, kterou lze využívat, a terasou s krásným výhledem do okolní krajiny a na část města. Zbývající prostory horního podlaží jsou určeny k rekonstrukci a novému uspořádání podle představ budoucího majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny a elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také sklep a samostatný větší prostor sloužící jako garáž a dílna. Vzhledem k samotné stavbě, která je památkově chráněná, a k umístění stavby v památkové zóně je třeba při případných stavebních úpravách počítat s příslušnými památkovými požadavky. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (20333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1981 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100817
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
20 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.15 mil. – 11.82 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 939 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1081 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 1713 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |