prodej domu 137 m² s pozemkem 1 242 m²
Šindelová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, Krásná Lípa u Šindelové 137 m², pozemky 1 242 m² V Krásné Lípě u Šindelové nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou 137 m² a pozemky o celkové výměře 1 242 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí a zbývají na něm drobné dokončovací práce. Obývací pokoj s krbovými kamny doplňuje podkroví s přiznanými dřevěnými trámy. Kolem domu se rozkládá zahrada se vzrostlými stromy a skleníkem. V obývacím pokoji si můžete zařídit posezení u kamen. Do kuchyně přichází denní světlo ze dvou stran a u okna je místo pro jídelní stůl. V podkroví vynikají dřevěné trámy, které přirozeně vymezují prostor pro ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Na zahradě můžete využít skleník pro vlastní pěstování. Na travnaté ploše mezi stromy je dost místa pro venkovní posezení, dětské hry i další záhony. U domu je také kryté stání pro dvě auta. Sklep slouží jako technické zázemí domu. Je v něm umístěn kotel na tuhá paliva a vedle něj je prostor pro uložení paliva. Druhým zdrojem tepla jsou krbová kamna v obytné části. Vodu dům čerpá ze společné studny, ohřev vody zajišťuje bojler a odpadní vody se čistí v nové čistírně odpadních vod. Krásná Lípa je součástí obce Šindelová v západní části Krušných hor. V okolí se střídají louky a lesy, kterými vedou značené pěší trasy a cyklotrasy. Na kratší procházku se můžete vydat ke skalnímu útvaru Kamenný hřib, na delší výlet na kole třeba směrem k Přebuzskému vřesovišti. V létě láká ke koupání rybník Tajch v Šindelové. Za návštěvu stojí také historická vysoká pec, která připomíná železářskou minulost kraje. V Šindelové je pro běžné pochůzky k dispozici obchod a pošta. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává, proto v inzerátu prozatím uvádíme energetickou třídu G. Předpokládáme příznivější hodnocení. Výslednou třídu doplníme po vyhotovení průkazu. Pokud hledáte dům se zahradou v Krušných horách, ozvěte se a domluvíme si osobní prohlídku. S financováním vám mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
32 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.61 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 499 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 342 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Šindelová, obchod)
- Nádraží
- 5970 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 339 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 372 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |