prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 426 m²

Vrhaveč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata v obci Neznašovy poblíž Klatovy Nabízíme k prodeji chatu nacházející se v obci Neznašovy, přibližně 6 km od Klatov. Nemovitost byla postavena v roce 2010 a je situována v zahrádkářské oblasti, přičemž díky své rohové poloze nabízí příjemné umístění a dostatek soukromí. Vytápění chatky je řešeno krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších dnů. K dispozici je také přívod vody z obecního vodovodu, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Interiér chatky je určený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si prostor podle vlastních představ a potřeb. Obec Neznašovy nabízí klidné prostředí s příjemným venkovským charakterem a dobrou dostupností do Klatov, kam se dostanete přibližně za 5 minut jízdy autem. V obci je zároveň zajištěno autobusové spojení. Okolí Neznašov nabízí krásné prostředí pro všechny, kteří vyhledávají klid, přírodu a možnosti aktivního odpočinku. Obec je obklopena lesy, loukami a malebnou šumavskou krajinou, která přímo vybízí k procházkám, cyklovýletům i houbaření. Velkou výhodou je také blízkost Šumavy, která nabízí široké možnosti turistiky, výletů a trávení volného času v přírodě. Přitom zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do Klatov, vzdálených přibližně 6 km. Tato nemovitost může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, zahrádkaření a trávení volného času mimo ruch města. V případě zájmu vám rádi také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 997 000 Kč (17804 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 426 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2011 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 27 m 2 Číslo zakázky: IDNES-334-NP00303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

997 000 Kč

17 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.25 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 387 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 986 770 Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 997 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Vrhaveč, Neznašovy)
Nádraží: 185 m (Neznašovy)
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno