prodej domu 116 m² s pozemkem 3 287 m²

Mileč · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 116 m², Mileč Nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě v obci Mileč u Nepomuku. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 3 287 m², který nabízí široké možnosti využití. Přízemí domu (dispozice 3+1, užitná plocha 116 m²) prošlo rekonstrukcí. Je vhodné k okamžitému bydlení s možností dokončení zbývajících detailů a části koupelny za chodu. V patře se nachází dalších 90 m² v rozpracovaném stavu (hrubá stavba) s přípravou na druhou bytovou jednotku k dokončení s terasou. Dům je tak ideální i jako vícegenerační. Součástí nemovitosti je prostorná stodola s technickým zázemím, garáž, půda a sklep. Voda je obecní, k dispozici je i vlastní kopaná studna. Odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s ohřevem vody, k dispozici je také bojler. Příjezd je po obecní komunikaci, parkování je možně na pozemku. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém Nepomuku. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (73221 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 3287 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

73 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

2.93 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 104 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 387 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1446 m (Třebčice)
Nádraží: 1010 m (Mileč)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno