prodej domu 200 m² s pozemkem 820 m²
Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Ústaleč, Nalžovské Hory Hledáte rodinný dům v klidném prostředí s krásnou okolní přírodou a dobrou dostupností do Sušice či Klatov? Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 75 m², který se nachází v obci Ústaleč, části města Nalžovské Hory, okres Klatovy. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 820 m² a nabízí příjemné zázemí jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům, který je částečně podsklepený. Dispozice přízemí zahrnuje předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a praktickou spíž. V patře se nacházejí další dvě samostatné ložnice a druhá koupelna. Součástí domu je také půdní prostor. V suterénu domu se nachází sklep, prádelna, kotelna a garáž, do které je možné vstoupit přímo z domu. Vytápění nemovitosti je zajištěno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, voda obecní, kanalizace řešena septikem. K domu náleží zahrada o výměře cca 745 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na pozemku se dále nachází zděná kůlna a samostatný přístřešek na uskladnění dřeva. Nemovitost se nachází v klidné části obce Ústaleč, obklopené malebnou krajinou Pošumaví. Přibližně 15 km vzdálené město Sušice nabízí širokou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb. Další možnosti nákupů, vzdělávání a volnočasových aktivit poskytuje město Klatovy. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou v klidné lokalitě, případně rodinné rekreační zázemí v dosahu Šumavy. K inzerované ceně bude připočtena provize realitní kanceláře. V případě zájmu Vám rádi zdarma zajistíme výhodné financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku – dům nabízí velký potenciál pro rodinné bydlení i další úpravy podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.08 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 662 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Nalžovské Hory, Ústaleč)
- Nádraží
- 5063 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |