prodej domu 143 m² s pozemkem 617 m²
Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby domu s garáží a bazénem, 4+kk, 110 m², Včelná Nabízíme Vám novostavbu o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 143 m² v ulici Čtyři chalupy, Včelná. Novostavba z roku 2019 ve vysokém standardu provedení. Skvělé dispoziční řešení rodinného domu o celkové ploše 110 m² (velkorysý, světlý, obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, tři samostatné ložnice se vstupem na terasu s bazénem, koupelna s vanou i sprchovým koutem). Terasa s posezením a bazénem, možnost zastřešení výsuvnou markýzou. Samostatná garáž pro dva automobily o výměře 33 m², další parkovací místa na vlastním pozemku či před garáží. Oplocená zahrada s dostatkem soukromí. Podlahové vytápění zajištěno tepelným čerpadlem, ohřev vody prostřednictvím elektrického bojleru, venkovní předokenní žaluzie. Průkaz energetické náročnosti budovy "PENB B". Klidná lokalita na okraji obce se základní občanskou vybaveností, veškerá občanská vybavenost v Českých Budějovicích (skvělá dostupnost včetně MHD). Volné po dohodě. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (82517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-VCELRD01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
82 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
6.85 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 022 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Včelná, Točna)
- Nádraží
- 395 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |