prodej domu 88 m² s pozemkem 914 m²

Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 88 m², Kounice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 4+1 v obci Kounice v okrese Nymburk. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a široké možnosti využití. Součástí je velká stodola, ideální pro parkování, dílnu, skladování nebo jiné účely podle vašich potřeb. K dispozici je také chlév, který lze rekonstruovat na praktickou dílnu nebo samostatnou garsonku. Na zahradě najdete prostor pro venkovní posezení, grilování a relaxaci s rodinou či přáteli. Parkování je možné přímo na pozemku. Dům se nachází v blízkosti centra obce s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici D11 (směr Praha - Hradec Králové) je vzdálen pouze přibližně 5 km, což zajišťuje rychlé spojení do Prahy. Městys Kounice je malá, ale živá obec s dobrými službami, jako je základní a mateřská škola, obchod a základní infrastruktura. Pokud hledáte dům s velkým zázemím, praktickým umístěním a potenciálem pro úpravy, tato nemovitost je pro vás ideální volbou. Kontaktujte nás pro více informací 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (68170 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 914 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-929566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

68 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.28 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 201 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 14 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Kounice)
Nádraží: 3404 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno