Nemovitosti

prodej domu 647 m² s pozemkem 3 669 m²

Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, Křečovice u Neveklova, 5+1, 4+1, 2+1, pozemek 3669 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům - bývalý statek 5+1 s rekreačním objektem se dvěmi prostornými byty 4+1, 2+1 a dřevníkem s místy na parkování v obci Zhorný, poblíž Křečovic u Neveklova. Celý pozemek má 3669 m² z toho 1096 m² je zastavěná plocha a dvorky, zbylých 2573m² je zatravněná zahrada s ovocnými stromy. Objekt se nachází ve Zhorném u Křečovic, na klidném místě, obklopen loukami a krásnými lesy. Díky orientaci na jih a západ se zde celý den otáčí slunce a výhledy jsou panoramatické do kraje a lesa Stavby prošly rekonstrukcí v roce 2007. Popis: v suterénu rodinného domu se nachází obytná místnost, kotelna, prádelna, sklad a sauna. V přízemí je obývací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou, pokoj a koupelna. V patře se pak nacházejí tři obytné místnosti, koupelna a samostatné wc. Do L navazující část domu má v přízemí velkou společenskou místnost, kuchyňku, sprchový kout a wc a v patře prostory na spaní. Zastavěná plocha i s nádvořími je 622m². Vedle hlavního domu stojí patrový dům se dvěma samostatnými byty 4+1 a 2+1. Hodí se k rekreaci, vícegeneračnímu bydlení či pronájmu. Zastavěná plocha s nádvořími je 394m². Dále je pak na pozemku zděný dřevník o ploše 80m², využitelný jako garáž se dvěmi místy a zděný sklípek pod úrovní terénu cca 10m². Vytápění elektrokotlem, kotlem na tuhá paliva a krbem. Obecní vodovod, kopaná studna na zalévání. Odpady jsou svedené do jímek.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (30909 Kč/m²)
Užitná plocha
647 m²
Pozemek
3669 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2217 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: krb, kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha: 1096 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N00194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.00 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.15 mil. Kč
12.66 mil. – 20.23 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 15.64 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 30.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.80 mil. Kč (2329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 769 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 30.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 2 přestupy
Liberec
228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno