prodej domu 185 m² s pozemkem 181 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerční nemovitosti s bytem 185 m² Kladno Zajímavá příležitost pro ty, kteří chtějí spojit vlastní podnikání s bydlením nebo hledají prostor pro svůj podnikatelský záměr. Nabízíme k prodeji dům v Kladně - Kročehlavech, jehož přízemí dlouhá léta sloužilo jako řeznická provozovna. Provozovna je kompletně vybavena a připravena pro případné pokračování v tomto zavedeném oboru. Pokud plánujete jiný podnikatelský záměr, majitel prostory vyklidí, aby mohly být využity podle vašich představ. V podkroví se nachází menší byt, zkolaudovaný jako kancelářský prostor s přístupem přímo z provozovny. Součástí domu je také garáž. Výhodou je dobré autobusové spojení do centra Kladna, nedaleko se nachází nájezd na dálnici do Prahy. Ráda vám poskytnu více informací, mohu pomoci i s vyřízením hypotéčního úvěru. Těším se s vámi na prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (42703 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 181 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-04358

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

42 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč

8.53 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.57 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 332 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1678 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno