Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 621 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba nízkoenergetického domu 7+kk Novostavba nízkoenergetického domu 7+kk, užitná plocha 140 m², pozemek 621 m², 2x parkovací místo na pozemku. Vysoký standard bydlení – úplná novostavba, vysoká kvalita materiálů i provedení, podlahové topení, tepelné čerpadlo, předokenní žaluzie, PENB B. Půdorys – obývací pokoj s kuchyní 43 m², pokoje 12 m², 11 m², 11 m², 11 m², 10 m² a 8 m², technická místnost, koupelna s WC, WC, vstup a chodba, terasa. Výborná dopravní dostupnost – autem 3 km na D1 exit 49, Vlašim 10 km, Benešov 30 km, jižní okraj Prahy 60 km. V místě občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště. 3D prohlídka je pod fotografiemi, projděte si dům a pozemek na počítači nebo v mobilu, pro první seznámení s nemovitostí. Cena 10,490,000 Kč, včetně provize, právního servisu, notářské úschovy. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (74929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
621 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Aleš Jelínek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-26-Trhový Štěpánov

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
74 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.47 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 283 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Trhový Štěpánov, městský úřad)
Nádraží
728 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
144 min · 3 přestupy
České Budějovice
153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
197 min · 3 přestupy
Liberec
198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno