Prodej nebytového prostoru 2 m² – Praha 1, Washingtonova
Praha 1 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji čistý a suchý sklepní prostor po rekonstrukci o výměře cca 2 m² v ulici Washingtonova, Praha 1, jen pár minut od hlavního nádraží a Václavského náměstí. Praktické místo pro uložení osobních věcí, sezónního vybavení nebo drobného ...
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (249500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Fari
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
249 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
219 256 Kč
108 086 – 449 598 Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 206 100 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
308 301 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
43 805 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 301 Kč (rozpětí 155 002 Kč – 632 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1841 nabídek stejného druhu → 43 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |