Zahrada 403 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 403 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Měšice u Prahy, okres Praha-východ. Konkrétně: Parc.č. 99/105, v KÚ Měšice u Prahy, LV 1300 GPS: 50.195474182, 14.516043996 Mož ...

Parametry

Cena: 370 172 Kč (919 Kč/m²)
Pozemek: 403 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 172 Kč

919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

706 573 – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 736 946 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 960 228 Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 736 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 172 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Rekreační pozemek 403 m² v Měšicích u Prahy (Praha-východ) s garantovaným přístupem. Čistá transakce 100% vlastnictví bez známých právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: přístup přes parcelu 95/1
podil velikost: 100%

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno