Zahrada 429 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup přes parcelu 95/1 – pozemek nemá přímý přístup, vázne na cizím pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 429 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Měšice u Prahy, okres Praha-východ. Konkrétně: Parc.č. 99/103, v KÚ Měšice u Prahy, LV 1300 GPS: 50.195679791, 14.515824689 Mož ...

Parametry

Cena: 437 837 Kč (1021 Kč/m²)
Pozemek: 429 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

437 837 Kč

1 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

729 266 – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 784 491 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 987 678 Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 784 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 437 837 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Zahrada 429 m² v Měšicích u Prahy určená k rekreačnímu využití. Riziko: přístup pouze přes cizí pozemek, což může ztížit nebo znemožnit využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Parc.č. 99/103, 100% podíl

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno